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公积金or商业贷款那些你不知道的冷知识
发布时间:2019-09-10 浏览:68次

1、公积金贷款利率优惠,节省资金


  我国5年期以上的商业贷款基准利率为4.9%,但是大部分城市的房贷利率都有所上浮,有的城市上浮高达30%-40%,一般的城市则上浮在10%-20%,我们就取一个比较中间的值,基准利率上浮15%,房贷利率为5.635%。现在我国5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%,现在公积金利率上浮的较少,就按照3.25%的基准做计算。


  在太原单职工公积金贷款额度上限为50万,双职工公积金贷款额度上限为80万。只要符合贷款条件,商业贷款则没有额度上限。如果我们买套100万的房子,贷款80万,贷款30年,按照商业贷款和公积金贷款来做个计算,看看两者的利息差距有多大。商贷款利率5.39%:计算得出每月月供为5815.55元,利息总额为648596.67元,总还款额为1448596.67元。公积金贷款利率3.25%:计算得出每月月供为4388.89元,利息总额为391083.33元,总还款额为1191083.33元。


  同样贷款金额,同样还款年限,公积金贷款与商业贷款比,可以节省掉30-40%的利息成本。
这样看的话,无论哪种情况,公积金贷款都比商业贷款要核算的多啊。



2、公积金贷款还款灵活


  住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。
  也就是说不仅可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。
  公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。


3、房龄限制比较灵活


  商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。
  而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
  所以,比较下来,选择公积金贷款换算很合算的~

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